Maliye Bakanlığı’nın yeni KDV oranlarını açıklamasıyla inşaat sektöründen de yorumlar ardı ardına geliyor. Yeni düzenlemeye kimi firmalar sıcak bakarken, kimisi sektöre zarar verebileceği görüşünde.... Yeni KDV düzenlemesinin inşaat sektörünü baltalayacağını belirten inşaatçılar, düzenlemenin sadece mevcut konut stokunun eritilmesine katkıda bulunacağını söylüyor.
Yeni projeler etkilenecek
Kuzu Grup Yönetim Kurulu Başkanı Özen Kuzu, "Konutlarda KDV düzenlemesinde yapı ruhsatlarını 2013 ocak ayına kadar alanların bu kanundan muaf tutulmaları su anda yapmakta olduğumuz Spradon Vadi projesi olumlu anlamda etkilenecektir" dedi. Kuzu, "İnşaat sektörünün geneli için değerlendirildiğinde, özellikle yeni başlayacak projelerin yeni KDV oranlarından nasıl etkileneceğini izleyip hep beraber göreceğiz" diye konuştu.
Herkese yüzde 18 vergi geldi
Yeni KDV düzenlemesinin tüm İstanbul'daki dairelerin yüzde 18 vergiye tabii tutulacağı anlamını taşıdığını söyleyen İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, "En büyük maliyeti arsa olan sektörümüzde ve arsa maliyetinin yüzde 60-70'le yükseldiği İstanbul'da metrekare 1.000 TL'nin altında daire yapmak mümkün görünmüyor. Bu yüzden de büyükşehirlerde yaşayan her vatandaş, yüzde 18 KDV'li daire almak durumunda kalacak. Herkese yüzde 18 vergi geldi de diyebiliriz" dedi. İnşaat sektöründe konutların bir anda üretilip nihai tüketiciye ulaşan ürünler olmadığını söyleyen Durbakayım, "Bir inşaata başlamak bazen aylar hatta yıllar alan bir süreç istiyor. Bu hazırlık dönemlerinde milyonlarca lira para harcanıyor. Dolayısıyla çıkan yasanın ileriye dönük bir deadline olarak karşımıza çıkması gerekirdi" dedi. Yeni düzenlemenin mevcut konutların satılmasına yol açacağını söyleyen Durbakayım, "Stoktaki daireler vergiden muaf olacağı için, yeni düzenlemenin konut stokunun erimesine katkıda bulunacağını düşünüyorum" dedi.
Konut stoku eriyecek
KDV konusundaki belirsizliğin çözümlenmiş olması sektörün önümüzdeki dönemdeki yatırımlarını planlaması için önemli bir gelişme olduğunu söyleyen EGE Grup Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, kararın satıştaki projeleri kdv oranındaki avantajlarından dolayı olumlu etkileyeceğini söyledi. Son zamanların tartışma konusu olan mevcut 800 bin konutluk stokun da hızlı bir şekilde erimesini sağlayacağını kaydeden Kabadayı, "Bu durum konut alanında yeni yatırımların da bir süreliğine ötelenmesine sebep olacak" diye konuştu. Kabadayı, "Haziran ayında kdv oranlarındaki düzenleme kararının alınması fakat detaylarının belirlenmemesi 6 aylık süreçte yeni başlayacak projeler ile ilgili maliyet belirsizliğinden dolayı yatırımları engelliyordu. 01 Ocak'tan itibaren uygulamanın yürürlüğe girmesi kesinlikle doğru bir karar" dedi.
İnşaat sektörünü baltalar
KDV düzenlemesinin İstanbul'daki tüm yeni yapılan konut projelerini kapsadığını söyleyen Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, "Tüm İstanbul'daki dairelerin yüzde 18 vergiye tabi olacak ve bu durum inşaat sektörüne ciddi anlamda balta vuracak" dedi. Yapılan kdv düzenlemesinin uygun olması gerektiğinin altını çizen Çetinsaya'ya göre, kdv'nin kademeli yapılması gerekiyor. Çetinsaya, "Birden bire yapılan kdv sektörü durgunlaştırır. Bunun için kademeli olarak artış yapılması gerekiyor. Aksi halde konut edinmek isteyen vatandaşın da önü kapatılır" diye konuştu.
Belirsizlik ortadan kalktı
KDV oranlarının yeni yıl itibariyle netleştirilmiş olması belirsizliğin ortadan kalkması açısından oldukça önemli olduğunu söyleyen Selin Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Öncel, yeni uygulamanın şu anda satışta olan projeler açısından olumlu bir hava yaratacağı görüşünde. Öncel, "KDV'den dolayı bekleme kararı alan alıcıların harekete geçeceği bir döneme giriyoruz. 150 metrekareye kadar olan daireler için KDV'nin arsa birim metrekare değeri üzerinden hesaplanacak olması ise, merkezi konumda olmayan ilçelerin yeni projeler için daha çok tercih edilmesine imkan sağlayabilir" dedi. Ancak tüketiciye yansıyacak bu artışın orta ve uzun vadede satışları olumsuz etkileyeceğini düşünen Öncel, "Barınma insanlığın temel ihtiyacıdır. Bu noktada lüks tüketim ürünlerine bile uygulanmayan KDV oranının yürürlüğe girmesi sıkıntı yaratacaktır" diye konuştu.
Stoklara talep artar
Yeni KDV düzenlemesinin 1 Ocak'tan önce ruhsat alan ve yapımı devam eden konutlara ilgiyi artıracağını söyleyen 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar, "Çünkü bu tarihten önce ruhsatı alınan konutların KDV'si yüzde 1 olacağını için fiyatı da düşük olacak" dedi. KDV düzenlemesinin 1 Ocak 2013 tarihinden sonra ruhsatı alınan ya da ihalesi yapılan konutları kapsayacak olmasının da sektör açısından önemli olduğunu belirten Dündar, "Bu durumda 1 Ocak 2013'ten önce ruhsatı alınan ve yapımına başlanan tüm inşaat projeleri fiyat açısından daha avantajlı olacak. Çünkü yüzde 1 KDV ile satılacak. Vatandaşta haliyle bu projeleri tercih edecektir. Düzenleme konut stoğunun eritilmesi açısından son derece faydalı. Ancak yeni konut projelerine olan talep azalacaktır" diye konuştu.
Lüks ve sosyal konut ayrıldı
Yeni KDV düzenlemesinin lüks-sosyal konut ayrımını kolaylaştıracağını söyleyen Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, "Metrekare fiyatı 500 ile 999 lira arasında olan konutlardan yüzde 8, metrekaresi 1000 lira ve üzerinde olan konutlardan ise yüzde 18 KDV alınacak. Kaliteli ama sade konut yapan kazanacak" dedi. Düzenlemenin lükssosyal konut ayrımını kolaylaştıracağını söyleyen Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, "Metrekare fiyatı 500 ile 999 lira arasında olan konutlardan yüzde 8, metrekaresi 1000 lira ve üzerinde olan konutlardan ise yüzde 18 KDV alınacak. Bu durum bizim gibi kaliteli ama sade konutlar yapan firmalara ilgili artıracak" dedi. Konutta kademeli KDV uygulamasının adaletli vergi alma konusunda da önemli bir adım olduğunu ifade eden Özyurt, "Lüks konuttan yüzde 1 KDV alınıyor algısı artık tarih oldu. Vatandaş bulunduğu yere ve konutunun özelliğine göre ne kadar vergi vereceğini bilecek" diye konuştu.
Konut satışını zorlaştırır
Yeni KDV düzenlemesinin artıları ve eksileri olduğunu söyleyen Semerkand Yapı Satış ve Pazarlama Direktörü Neli Devidas, "Belirsizliğin ortadan kalkması en büyük artısı. Ancak vatandaş yüzde 8 ve yüzde 18'lik KDV ile satılan konutların yerine yüzde 1 ile satılan konutları tercih ederse bu durum yeni konut satışını zorlaştırır" dedi. Yeni düzenleme ile haziran ayından buyana KDV konusunda yaşanan belirsizliğinin ortadan kalktığını söyleyen Semerkand Yapı Satış ve Pazarlama Direktörü Neli Devidas, "Konut alıcısı artık evini teslim aldığında ne kadar vergi vereceğini biliyor. Bu çok önemli" dedi. Devidas şunları söyledi: "Düzenleme 1 Ocak 2013 tarihinden sonra ruhsatı alınan ya da ihalesi yapılan konutları kapsayacak. Bu durumda 1 Ocak'tan önce ruhsat alan konutlar daha avantajlı olacak. Vatandaş yüzde 8 ve yüzde 18'lik KDV ile satılan konutların yerine yüzde 1 ile satılan konutları tercih edecektir. Bunun yeni konut satışını zorlaştıracağını düşünüyoruz. Fakat 800 bini bulduğu söyleyen konut stoğunun da azalacak olması sektör açısından avantajdır."
Yeni proje talebi azalır
İstanbul'da lüks semtlerde yapılan konutlarda 1500 TL'nin altında metrekare fiyatı bulmak neredeyse imkânsız diyen Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Selahattin Keten, "Konut fiyatlarındaki KDV'nin yüzde 18 olarak belirlenmesi büyük bir engel yaratıyor" dedi. Tüketicilerin konut tercihini genelde sıfır daireden yana kullandığını belirten Keten, "Bu da yatırımların değerini artıran bir unsur. Dolayısıyla tüm bu faktörler ortaya çıktığında konut almayı düşünenler faiz oranlarının artmasıyla konut alım kararını erteliyor. Yeni projelerde bir durgunluk söz konusu olacağından uygulamanın tekrar gözden geçirilmesi gerektiğini düşünüyorum" diye konuştu. Yüzde 8 ve yüzde 18'lik KDV oranı ancak stoktaki konutlara ilgiliyi arttıracağından yeni projelere odaklanmanın zor olacağının altını çizen Keten, "İkinci el konutlara bu KDV artışıyla birlikte talep artacağından, 2.el konut fiyatlarında da artış görülecektir. Yükseliş dönemine başlayan inşaat sektörü duraklama dönemine hızla girecek ve eldeki stoklar bitince gerileme döneminin gelmesi kaçınılmaz olacaktır" dedi.
KDV artışı piyasayı daraltır
Nuhoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Nuhoğlu, 2013 yılında emlak vergilerinde yapılan düzenleme doğrultusunda, Ocak ayı itibariyle ruhsatı alınan konutların vergi oranının yüzde 1'den yüzde 18'e çıkarılmasının olumlu ve olumsuz etkilerinin olacağını kaydetti. Nuhoğlu; "2013 yılından önce yapılan konutların fiyatları, daha az vergi alınmasından dolayı, bu yıl yapılacaklara göre daha düşük olacağından konut stoku azalacaktır. Bugün konuşulan konut stoku 800.000 civarındadır. 15 yıllık süre için, üretilmesi hedeflenen konut miktarının ise 10 milyonun üzerinde olduğunu söyleyebiliriz. Bu uygulama, 2013 yılı itibari ile ruhsat alıp satışa çıkacak firmaları zor durumda bırakacaktır" dedi. Nuhoğlu, toplumun her kesimini ilgilendiren, konutların deprem riskinden dolayı yenilenme zorunluluğunun önüne, beklenmeden gelen yüzde 18 gibi bir ek maliyetin konut satışlarını ciddi düzeyde yavaşlatabileceğini söyledi.
TOKİ'den KDV açıklaması
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın (TOKİ), Bakanlar Kurulu kararı gereğince KDV uygulamasına tabi olduğu ve bu nedenle haksız rekabet doğması gibi bir durumun söz konusu olamayacağı bildirildi.
TOKİ mülkiyetinde bulunan konutların satış işlemlerinde KDV oranlarının, Bakanlar Kurulu'nun Resmi Gazete'de yayımlanan 30 Aralık 2007 tarih 26742 sayılı ilanındaki 2007/13033 sayılı "Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Kararı" gereğince konut net yüzölçümüne göre yüzde 1 ve yüzde 18 olarak uygulandığı belirtilen açıklamada, şu görüşlere yer verildi: "Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip, inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29. maddesine istinaden 'tespit edilen arsa birim metrekare vergi değeri, 500 liraya kadar olan konutların tesliminde yüzde 1, 500 ile bin lira arasında olan konutların tesliminde yüzde 8, bin lira ve üzerinde olan konutların tesliminde yüzde 18 uygulanır' hükmü getirilmiştir. Uygulamaya konulan düzenlemede İdaremizin konut satış işlemlerinde herhangi bir KDV muafiyeti bulunmayıp, İdaremiz 24.12.2012 tarihli ve 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı gereğince KDV uygulamasına tabidir. Buradan anlaşılacağı üzere, TOKİ'nin KDV'den muaf olması ve haksız rekabet doğması gibi bir durum söz konusu değildir."
Yeni konuta otomatik zam
Maliye Bakanlığı yeni yılın ilk gününde konutta beklenen KDV düzenlemesini açıkladı. Konutta KDV oranları evin büyüklüğünden çıkıp arsa değerine döndü. Bu da pahalı bölgelerdeki küçük evlerin KDV'sini yüzde 18'e çıkarmış oldu. Bakanlar Kurulu kararına göre, arsa birim metrekare vergi değeri 500 TL ile 1.000 TL arasında olan konutların KDV'si yüzde 8, 1.000 TL'nin üzerindeyse yüzde 18 olarak uygulanacak. Uygulama yapı ruhsatını 1 Ocak'tan sonra alan evleri kapsayacak. Konut üreticilerinin KDV artışının tamamını konut fiyatına yansıtmayabileceği de konuşuluyor. Kyn / Sabah
Domaza - Emlak
