COĞRAFİ KONUM ve İKLİM

Akdeniz’in Sicilya ve Sardunya’dan sonra üçüncü büyük adası olan Kıbrıs, üç kıtanın, ticaret yollarının kesiştiği Doğu Akdeniz’de yer almaktadır. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin yüzölçümü 3,355 kilometre karedir. Kıbrıs adasının en yakın komşusu, kuzeyinde yer alan Türkiye’dir.

Kuzey Kıbrıs yazları sıcak, kışları ılık bir iklime sahiptir. Yaz mevsimi Nisan ayından, Kasım ayı sonuna kadar yani sekiz ay sürmektedir. Temmuz Ağustos aylarında sıcaklık 35°C'yi aşabilmektedir. Kış mevsimi ılık geçmekte ve ortalama sıcaklık 19°C civarındadır.

TURİZM

Akdeniz'in üçüncü büyük adası Kıbrıs, yerli ve yabancı turistlerin yanı sıra yatırımcıların da ilgisini çekiyor. Son yıllarda Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde artan otel, turizm ve gayrimenkul yatırımları ve açılan üniversiteler sayesinde Kuzey Kıbrıs'ta yatırım yapmak isteyenlerin de sayısı artıyor.

2017 senesinde, Kuzey Kıbrıs'ta tatil amacıyla gelen 5 milyon 180 bin turist sayesinde 5 milyar 360 milyon Euro’luk gelir elde edildi. Havaalanı ve otellere yatırım yapılmasıyla daha da büyüyen turizm sektörü, bu sektördeki istihdamı da arttırarak gayrimenkulu olan talebi ve böylece Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul sektörünü de olumlu yönde etkiledi.

ÜNİVERSİTELER

Kuzey Kıbrıs'ta turizm sektörünün yanı sıra eğitim sektörü de hızla büyümekte. 2017 senesi itibariyle, Doğu Akdeniz Üniversitesi ve Yakındoğu Üniversitesi'nin de bulunduğu 17 Kuzey Kıbrıs üniversitesinde eğitim gören yaklaşık 100.000 öğrenci bulunuyor. 2025 yılına kadar ise yeni üniversiteler ile birlikte öğrenci sayısının yaklaşık 200.000 olacağı öngörülüyor. Öğrenciler, öğretim üyeleri ve idarî kadrodaki kişiler, üniversitelerin yurt ve lojman kapasitelerinin dolması ve yurt ve lojmanlara göre daha konforlu olması gibi nedenlerden dolayı Kuzey Kıbrıs'ta ev almak veya kiralamaktalar.

GÜVENLİK VE YAŞAM

Özellikle büyük şehirde yaşıyorsanız bugüne kadar sürekli yaşadığınız stresli, yorucu yaşamı unutun Kıbrıs’ta kendinize zaman ayırabileceğiniz, huzur bulabileceğiniz ve korkusuz yaşayabileceğiniz bir yaşam sizi bekliyor.

Trafik sıkışıklığı nedir unutacaksınız. Kıbrıs’ta trafik sıkışıklığı yaşamanız çok özel durumlar hariç olası değil. Ayrıca trafikteki şoförlerin ve yayaların gösterdikleri özen ve saygı sizi hayrete düşürecek. Kıbrıs’ta nerede olursanız olur insanlar gecenin istedikleri saate yalnız veya arkadaşları ile rahatça dolaştıklarını görürsünüz. Arabasını çalışır durumda park edip markete girenleri, evinin tüm kapı ve pencereleri açık uyuyanları gördüğünüzde şaşırmayın. Sıcak, güler yüzlü ve eğitim düzeyi yüksek insanlarla birlikte yaşayın. Akdeniz’de yaşamanın da etkisi ile sıcak hoş sohbetli insanlarla yeni yaşamanızı kurarken. Eğitim seviyesinin Türkiye ve birçok Avrupa ülkesine göre daha yüksek olduğu kalitesi yüksek bir yaşama adım atacaksınız.

UYGUN GAYRİMENKUL FİYATLARI

Avrupa'ya kıyasla, gayrimenkul fiyatlarının çok uygun olmasının yanı sıra, mülklerin uygun fiyatlı ve kiraların yüksek olması nedeni ile son yıllarda Türkiye’deki vatandaşlar kadar Avrupalıların da ilgisini çeken Kuzey Kıbrıs emlak piyasası, artan imar izin oranlarıyla daha da hareketlendi.  Gazimağusa ve İskele bölgelerinde devam eden modern ve karlı projeler, inşaat sırasından itibaren Kuzey Kıbrıs'ta yatırım yapan kişilere kazanç sağlamakta. İstanbul’da 2+1 Residence daire fiyatı ortalama 500.000 USD civarındadır ve Amortisman süresi 25 yıla çıkmıştır. Fakat ayni paraya Kuzey Kıbrıs’tan yaklaşık 5 tane daire alabilmekte ve kira geliri ile 10-12 yılda geri dönüş alabilmekte.

YÜKSEK KİRA GETİRİSİ VE YÜKSELEN DEĞER ARTIŞI

Kuzey Kıbrıs'ta yatırım amaçlı daire, villa ya da arsa şeklinde gayrimenkul satın alan kişilerin, öğrenci ve çalışanların gayrimenkule olan talepleri ve dolayısıyla yükselen kiralar sayesinde yaptıkları gayrimenkul yatırımının geri dönüşü 10-12 yıllık süre içinde fazlasıyla olabiliyor. Kuzey Kıbrıs'ta kira geliri İngiliz Sterlini (GBP) cinsinden, bu da Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alarak yatırım yapmak isteyenlerin daha da ilgisini çekiyor. İstanbul gibi bir şehirde minimum kira amortisman süresi 25 yıl iken, Kuzey Kıbrıs’ta bu süre 10-12 yıl arasında değişmektedir. Örnekleyecek olursak Mağusa şehir merkezinde 2+1 dairenin aylık kira getirisi ortalama 350-400 GBP civarlarındadır. Bu da yılda 4.200 - 4.800 GBP oluyor. Bununla birlikte konut fiyatları son 5 yıl içinde %20 ile %30 arası yükselme göstermiştir. 5 yıl önce 45 m²'lik stüdyo daire 28.000 GBP’iken bugün 36.000 GBP civarında satılmaktadır. Hızla yükselen bu değer artışı yatırımcıların ilgisini çekmektedir.

KKTC’NİN AVRUPA BİRLİĞİ’NE GİRME OLASILIĞI VE STRATEJİK KONUM

Kıbrıs sorununun çözülmesi durumunda, Kuzey Kıbrıs Avrupa Birliğine girecektir. Uygun koşulların oluşması durumunda, Kuzey Kıbrıs’tan gayrimenkul yatırımı yapan kişiler, AB toprağında mal sahibi olmuş sayılacaktır. Ev fiyatlarının Kuzey Kıbrıs’a oranla, Güney Kıbrıs’ta 4 kat daha yüksek olması, gayrimenkul yatırımcılarını cezbeden en önemli noktalardan biridir. Kuzey Kıbrıs’ta ortalama 1+1 Daire fiyatı 45.000 ile 50.000 İngiliz Sterlini iken Güney Kıbrıs’ta 180.000 ile 200.000 İngiliz Sterlini’dir. Bugün evini 45.000 İngiliz Sterlini olarak alanlar anlaşma olması durumunda 180.000 İngiliz Sterlini olarak satabileceklerdir. Ayrıca Türkiye’den deniz altından getirilen suyun tüm adaya dağılma olasılığı ve Akdenizde’ki doğal gaz rezervleri Kıbrıs’ı stratejik konum olarak da önemli bir noktaya taşıyor.

Domaza - Emlak