Някои от най-големите световни банки са започнали да поставят нови условия за финансиране на бизнес имоти, съобщава „Bloomberg“. „Цедката“ през която трябва да преминават кандидатите за кредит, са изискванията за въглеродните емисии на сградите и прогнозните разходи за модернизирането им, заради новите изисквания на Европейския съюз. Директивата за енергийното представяне на сградите (EPBD) е част от увеличаващите се регулации с цел постигане на въглеродна неутралност и големите банки започват да реагират. Най-голямата банка в ЕС, „BNP Paribas“ вече цели намаляване на въглеродните емисии от бизнес сградите в портфейла си с 41% до 2030 г. „Banco Santander“, „Barclays“, „ING“ и „NatWest“ също предприемат или проучват сходни мерки. Портфейлите с бизнес имоти, които вече страдат от по-високите лихвени проценти и неустойчивите нива на заетост след COVID-19, се очертават като нов проблем за банковите институции, обременени със стари имоти, в които спешно трябва да се инвестира, за да изпълнят новите зелени изисквания. По данни, цитирани от медията, 85% от сградния фонд в Европейския съюз е от преди 2000 г., от които 75% имат „лошо енергийно представяне“. Анализатори коментират, че банките, които преценят, че са твърде обременени със скъпи за обновяване бизнес имоти, може да се обърнат към частните пазари, за да се освободят от този риск. Има също данни, че някои банки започват да проучват т. нар. синтетични секюритизации, които ги предпазват от възможността за по-високи капиталови разходи, свързани с емисиите, като прехвърлят този риск към външни инвеститори. За разлика от инвеститорите, които използват частен капитал или частен кредит, банките често имат по-малък достъп до надеждни данни за енергийното представяне на портфейлите им с бизнес имоти, което ги затруднява да управляват тези рискове.